RAČUNOVODSTVO I POREZI
Pogledajte našu ponudu!
PDV ili porez na prenos apsolutnih prava u prometu nepokretnosti
Komentari : 8
Promet nepoktretnosti oporezuje se porezom na dodatu vrednost ili porezom na prenos apsolutnih prava. Ova dva poreza su međusobno isključiva, što znači da se nikada ne plaćaju istovremeno za jedan isti promet.
Prvi promet novoizgrađene nepokretnosti uvek se oporezuje porezom na dodatu vrednost – PDV-om. Stambene jedinice oporezuju se po posebnoj stopi od 8%, dok se ostale jedinice u stambenim i poslovnim objektima prometuju po opštoj stopi. Kupac prvog stana ima pravo da uz ispunjene propisanih uslova izvrši povraćaj plaćenog PDV za kupljenu nepokretnost. Kupac nepokretnosti – pravno lice koje je obveznik PDV-a ima pravo na odbitak PDV iz računa ako nepokretnost kupuje za obavljanje delatnosti (poslovni prostor). Ukoliko pravno lice – obveznik PDV-a kupuje nepokretnost radi dalje prodaje ili za potrebe stanovanja (raseljavanje lica, izdavanje u zakup zaposlenima ili drugim fizičkim licima) u tom slučaju ne postoji pravo na korišćenje prethodnog PDV iz računa za kupovinu nepokretnosti za umanjenje poreske obaveze.
Prilikom drugog i narednih prometa obračunava se i plaća porez na prenos apsolutnih prava. Fizička lica – kupci prvog stana i u ovom slučaju imaju pravo na povraćaj, u određanom iznosu i uz ispunjenje propisanih uslova.
Izmenama Zakona o PDV-u iz oktobra 2012. godine uvedena je nova mogućnost za pravna lica obveznike PDV koji sklapaju kupoprodajne ugovore za promet nepokretnosti. Izmena se odnosi na drugi i naredne promete. Neophodno je da i prodavac i kupac nepokretnosti budu pravna lica u sistemu PDV-a. Ukoliko to eksplicitno predvide ugovorom, pravna lica mogu primeniti PDV na obavljeni promet, i to tako da prodavac ispostavlja račun bez PDV-a, a kupac internim obračunom obračunava izlazni i ulazni PDV u istom iznosu. De fakto, u ovoj situaciji, pod propisanim uslovima, ni prodavac ni kupac ne plaćaju ni PDV ni porez na prenos. Ova izmena ima za cilj podsticaj prometa nekretnina među pravnim licima koja se nabavljaju radi dalje prodaje.
Podelite informacije:
Da li želite da dobijate nove objave na e-mail?
Ako vam se svideo tekst, i želite da redovno primate besplatna obaveštenja o novostima, prijavite se na našu mailing listu
Loading ...
Koji je postupak kada privatno preduzece kupuje poslovni prostor od fizickog lica.
Poštovani,
Molim Vas, budite precizniji u postavljanju pitanja.
Postovani!
Zanima da li bise mogli detaljnije da objasnite kako pravno lice koje je obveznik PDV-a pri kupovini nekretnine od pravnog lica koji je takodje u sistemu PDV (u pitanju je drugi promet nekretnine) za dalju prodaju obracunava interno iznos ulaznog i izlaznog pdv-a?
Postovani,
Mislim da je tekst malo zbunjujuc jer ispada da i fizicko lice koje izgradi kucu pa mora iz x razloga da je proda jeste obveznik pdv-a, dok zakon o pdv-u govori da je poreski obveznik lice koje promet usluga i dobara vrsi u okviru obavljanja delatnosti ???
Postovani,
U slucaju prodaje automobila fizickom licu od strane pravnog lica (faktura izdata sa PDV-om), da li to iskljucuje placanje poreza na prenos apsolutnih prava. Automobil je putnicki i nabavljen je u od strane pravnog lica 2014.
Pozdrav
Poštovani,
Osim u izuzetnim slučajevima, prilikom kupovine putničkog automobila ne ostvaruje se pravo na odbitak PDV-a, pa se shodno prilikom prodaje takvog vozila promet ne oporezuje PDV-om već porezom na prenos apsolutnih prava.
Ako je to i vaš slučaj, treba da ispravite račun, jer ste u suprotnom dužni da (pogrešno) iskazani PDV platite, a ispada da treba platiti i porez na prenos apsolutnih prava.
Srdačan pozdrav
Poštovani,
Otkupio sam stan pretprošle godine i prodao ga. Sada treba da kupim sebi stan. Samac sam. Da li mogu da računam na to da ne treba da platim porez za kupljeni stan jer kupujem stan prvi put. Ili ću morati da platim porez jer sam bio vlasnik stana (otkupom) posle 2006. godine.
Miroljub Gagić
Poštovani Miroljube,
Nažalost, nemam informacije kako se tretira kupovina stana od strane lica koje je posedovalo stan stečen otkupom.
Na sajtu Poreske uprave možete pronaći neke instrukcije i pojašnjenja, recimo na ovom linku:
http://www.poreskauprava.gov.rs/sr/pravna-lica/pdv/podzakonska-akta/565/pravilnik-o-postupku-ostvarivanja-prava-na-povracaj-pdv-i-o-nacinu-i-postupku-refakcije-i-refundacije-pdv-.html
A za svoj konkretan slučaj možete se obratiti nadležnoj Poreskoj upravi.
Srdačan pozdrav!